Blog

A penész nem csupán esztétikai probléma: nedves, penészes épületben élni vagy dolgozni légúti tünetek, allergiás reakciók és asztmarosszabbodás fokozott kockázatával jár – ez vonatkozik egy budai lakásra és egy győri üzemcsarnokra egyaránt.

A legfontosabb szabály mindkét esetben ugyanaz: a penészt el kell távolítani, és a nedvesség okát is meg kell szüntetni, különben a probléma visszatér.

Mi a penész, és miért veszélyes?

A penész mikroszkopikus gombák gyűjtőneve, amelyek ott szaporodnak el, ahol tartósan jelen van a nedvesség. Spóráik folyamatosan keringenek a levegőben, és alacsony koncentrációban is elegendők arra, hogy érzékeny egyéneknél tüneteket okozzanak.
Egyes fajták, mint a fekete penész (Stachybotrys chartarum), erős mikotoxinokat termelnek, amelyek különösen veszélyesek tartós expozíció esetén.
Az épületekben a penész nemcsak az emberi egészségre hat, hanem lebontja a szerves alapanyagú építési elemeket (gipszkarton, fa, szigetelés), ezáltal csökkenti az ingatlan értékét és szerkezeti kárt okozhat.

Kire jelent kockázatot?

A penész hatása nem áll meg a lakás ajtajánál.

Magánszemélyek, lakástulajdonosok


• A penészes, nyirkos környezet összefügg a köhögés, orrdugulás, torok irritáció, szemgyulladás, bőrkiütés megjelenésével, illetve az asztmás tünetek súlyosbodásával.  Jellemző, hogy a panaszok „épülethez kötöttek”: otthon erősebbek, máshol enyhülnek.

Vállalkozások, ipari felhasználók

• Az irodai, kereskedelmi és ipari épületek esetében a tét nagyobb:
  Munkavállalók egészsége és jogszabályi megfelelés – Az OSHA (Occupational Safety and Health Administration) irányelvei alapján a munkáltató köteles biztonságos munkahelyi környezetet fenntartani; a penészedett munkahely munkavédelmi kockázatot jelent.
• Termelési és raktározási higiénia – Élelmiszer-ipari, gyógyszeripari és elektronikai üzemekben az ipari higiéniai előírások a penész megjelenése esetén termelésleállást vagy hatósági szankciót vonhatnak maguk után.
• Vagyonvédelmi és biztosítási szempont – A biztosítói kárrendezéshez dokumentált kárfelmérés (fotódokumentáció, nedvességmérési jegyzőkönyv, légminőségi mérés) szükséges; a szakszerűtlenül, dokumentáció nélkül végzett beavatkozás a kártérítési igényt érvénytelenítheti.
• Üzletmenet-folytonosság – Egy penészesen kezelt irodában, vendéglátóhelyen vagy szállodai szárnyban a helyreállítás napokig tarthat; a korai beavatkozás ezt minimalizálja.

A penész kialakulásának okai

• Hőhidak, gyenge hőszigetelés → páralecsapódás hideg felületeken (lakás sarok, ipari csarnok acélszerkezeti csomópontjai)
• Beázás, csőtörés, szivárgó tető → rejtett nedvesség a falszerkezetben
• Elégtelen légcsere – különösen korszerű, légzárón záró nyílászárókkal ellátott épületeknél
• Nagy beltéri páraforrás: ipari mosás, gőzölés, öntözés, klímarendszer elpárologtató-tálcájának szennyeződése
• Árvíz vagy nagyobb elázás utáni lassú száradás: a CDC szerint 24–48 órán belül el kell kezdeni a száradási folyamatot a penészedés megelőzéséhez

Megelőzés – amit tulajdonosként és üzemeltetőként is megtehet

• Lakásban, irodában:


Tartsa a beltéri páratartalmat 50% alatt (páramentesítő, klíma), rendszeresen szellőztessen, és a szivárgásokat javíttassa azonnal.

• Ipari és kereskedelmi épületekben:

Végeztessen rendszeres műszeres nedvességvizsgálatot kockázatos helyszíneken (tetőcsatlakozás, gépészeti tér, hűtőkamra határoló fala)

• Az HVAC/légkezelő rendszert rendszeresen ellenőrizze és tisztíttassa:

Mikor kell szakembert hívni?

• Visszatérő penészfolt, tartós dohos szag – Miért: A kiváltó ok rejtett; tüneti kezelés nem old meg semmit.
• Beázás, csőtörés után „megszáradt” fal – Miért: Szabad szemmel nem látható maradéknedvesség; műszeres mérés kell
• Ipari/kereskedelmi épület – Nagyobb felület, OSHA-megfelelőség, biztosítói dokumentáció
• Porózus anyag érintett (gipszkarton, szigetelés) – Miért: Az EPA irányelvei szerint erősen szennyezett porózus anyagnál a csere az egyetlen biztos megoldás 
• Biztosítói kárbejelentés – Miért: Szakértői jegyzőkönyv, fotódokumentáció és légminőségi mérés nélkül a kártérítési igény elutasítható.

A penész tüneti kezelésére millió módszer létezik az ecettől kezdve a vegyszeres fehérítésig. Közös bennük, hogy legjobb esetben is tényleg csak a tüneteket kezelik…hogy aztán előbújjon újra, mivel a penész megjelenésének a kiváltó oka ugyanúgy megmaradt.

Érdemes utánajárni tehát, hogy mi okozza a penész megjelenését újra és újra. Egy hozzáértő szakember a megfelelő eszközökkel nem csak a probléma okát tudja feltárni (kárfelmérés, penészes felület méretének megállapítása a mélyebb rétegekben is, nedvességmérés, termográfia, nedvesség behatárolás), hanem a helyreállítási munkákat is hatékonyan le tudja vezényelni (nedvesség leszivattyúzása, fertőtlenítés, a falak kiszárítása a megfelelő eszközökkel, faltisztítás, szagsemlegesítés). Nagyon fontos, hogy csupán szellőztetéssel, a fűtés magasra tekerésével a falak évek alatt sem száradnak ki!

Ipari penészmentesítés – különleges szempontok

Nagyobb kiterjedésű, legalább 9 m² feletti szennyezettségnél az OSHA Level IV. szintű beavatkozást javasol: teljes légzésvédelmi felszereléssel dolgozó, képzett team, teljes munkaterület-elkülönítés.

Az EPA iskolákra és kereskedelmi épületekre vonatkozó útmutatója szerint a remediációs terv kidolgozása előtt mindig fel kell mérni, hogy érzékeny személyek (pl. asztmás munkavállalók) tartózkodnak-e az épületben, mert ez megszigorítja az eljárást.

Biztosítói kárrendezés esetén a dokumentáció értéke felbecsülhetetlen: a levegőminőségi tesztek eredményei, a vállalkozói számlák, a mérési jegyzőkönyvek és a fotók együtt alkotják azt az evidenciakészletet, amely alapján a biztosító a kártérítési igényt megítéli.

Mi a K&K Kárcsoportnál a kárfelméréstől kezdve akár a felújítási munkálatokig tudunk az Ön segítségére lenni akár “csak” penészmentesítésről van szó, vagy akár a teljes vízkár elhárításról, okozza azt árvíz, csőtörés, vagy beázás.